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北京城建屡领罚单的背后:原地转圈的困局
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北京城建 “世华龙樾”:侵占公共绿地建私家花
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北京城建卖房作风看来一直都涉嫌夸大宣传,请买北京城...
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  北京城建屡领罚单的背后:原地转圈的困局
发布: 畅悦家园 - 2020-05-09, 10:09 AM - 版块: 新闻动态 - 无回复

屡领罚单的背后:原地转圈的困局 来源:财经网
北京城建领的罚单再添一张。
近日,北京市住房和城乡建设委员会官方微信“安居北京”发布近期对全市商品房在售项目执法检查结果。其中,北京城建兴云房地产有限公司(北京城建全资子公司)开发建设的门头沟龙樾西山项目因在销售过程中存在违规行为,被通报处罚。
此项目已经不是首次出现问题。今年8月份,据相关媒体报道称,门头沟龙樾西山项目出现了预售证到手两年不卖、以及存在20万“团购费”的问题。
有些事情,远不止表面上看起来那般简单。北京城建在半年报中提出,企业未来要抢抓机遇,提高项目周转速度,快速回笼资金。而在财经评论员严跃进看来,北京城建在业绩压力面前,已经自乱阵脚。
屡领罚单
下半年以来,北京城建一口气领了多张罚单。
9月26日,“安居北京”发布消息指出,龙樾西山项目在销售过程中存在不实宣传、补充协议中存在不合理条款、样板间装修标准与实际交房标准不符等违规行为。
针对检查中发现的问题,北京市住建委责令北京城建与一同被通报的华润置地、合景泰富等企业立即进行整改,并对部分项目暂停网上签约资格。
9月24日,北京市住建委官网公布了对城茂未来佳苑项目的行政处罚文书。公开信息显示,北京城茂未来房地产开发有限公司在销售城茂未来佳苑项目时,未按照规定在房屋销售场所明示所售房屋的绿色建筑星级信息,被北京市住建委处1.5万元罚款。
据天眼查信息显示,北京城茂未来目前有三个股东。其中,北京城建持股48%,位列第一大股东。
北京城茂未来被处罚的同一天,北京城建的母公司北京城建集团有限责任公司因施工单位未严格按照建筑业安全作业标准进行施工,造成事故隐患,被北京市住建委责令改正并处1000元罚款。
据财经网不完全统计,自7月至10月16日,在北京市住建委今年下半年公布的行政处罚信息中,含有“北京城建”的信息多达25条。其中,仅北京城建集团的违规处罚结果便高达9条。
严跃进认为,现在市场管理很严格,从长期发展的角度来考虑,违规销售不是一笔划算的买卖。“企业经常出现违规,那品牌就要打折扣,会给购房者造成‘这家企业问题很多’的感觉。”
“这从侧面说明,企业乱了阵脚。”严跃进表示,这种仓促、浮躁的经营方式,背后与业绩的压力不无关系。“不过,团队一旦乱了,对企业接下来的发展就会产生影响。”
资金困局
“违规建房卖房,最根本的原因就是资金紧张”。资深地产专家薛建雄直言北京城建正面临资金难题。
北京城建的资金压力的确正在攀升。截至2019年6月30日,公司负债总额约879.61亿元,同比增加12.57%;净负债率则高达120.05%,大幅高于克而瑞公布的91.37%的行业平均值。
此外,公司发展最为依赖的经营性现金流连年告负。数据显示,2016年至2019年上半年,公司经营性现金流净额分别为-17.43亿元、-139.36亿元、-86.21亿元和-17.07亿元。若就今年上半年而言,公司的经营现金流流出数额已经翻倍,同比上升105.72%。
与此同时,企业的存货周转率长期低于行业水平。据wind数据显示,北京城建2016年至2019年上半年的存货周转率分别为0.17、0.19、0.13、0.06。同期,克尔瑞监控的170余家典型房企平均存货周转率为0.40、0.36、0.35、0.29。
薛建雄指出,近几年来,房地产项目普遍采用高杠杆高周转模式,所以可以更高价拿地,经营优势明显。在土地市场严控的情况下,过低的存货周转率势必对企业的发展产生不利影响。
为了缓解资金压力,北京城建不得不加快融资的脚步。据不完全统计,北京城建于1月25日,发行4亿元债券;2月22日,发行6亿元债券;3月21日,发行17亿元债券;6月4日,发行15亿元的短期融资券。据wind数据显示,北京城建发行债券期限大多为2-3年,今年发行的15亿元短期融资债券是近4年来首次发行的短期债券。
此后,北京城建又在9月份挂牌拟转让北京长青国际老年公寓有限公司100%股权及债权,底价8.25亿元。据了解,北京长青国际老年公寓早在2014年就已经被北京城建两次挂牌转让,但无人问津。在本次挂牌中,股权部分仅标价3000万元。
北京城建的资金压力由此可见一斑。在市场下行的压力之下,一个资金链紧绷的房企,究竟要如何抓住机遇谋求发展,北京城建或许已经给出了自己的答案。
徘徊不前
实际上,北京城建不仅仅面临着资金困局。
净利润是北京城建面临的又一困境。根据财报数据,北京城建2018年净利润为13.53亿元。然而,公司2019年上半年的净利润便冲刺至13.33亿元,几乎与去年全年净利润数额持平。但这并非基于业绩的好转,而是公司执行了新的会计准则,加入了交易性金融资产的公允价值变动损益。
其中,因北京城建持股4.18%的国信证券一项,便为公司带来了16.84亿元的利润。而这样的收益显然不具备可持续性。
若扣除非经常性损益后,北京城建2019年上半年亏损4445万元,同比大幅下降113.09%。综合半年报、年报数据来看,扣非净利润告负是北京城建上市20年来首次出现。
利润的下滑,与北京城建的策略直接相关。在行业集中度提升、分化加剧的重要时刻,北京城建选择固守“大本营”,没有“走出去”。财报显示,2016-2019年上半年,北京区域分别为企业房地产业务贡献了85.87%、82.21%、78.05%、83.82%的营收。
迈不开步子的北京城建,正面临着销售“停滞不前”的尴尬局面。2016-2019年上半年,北京城建销售金额分别为150.16亿元、186.22亿元、151.67亿元、68.83亿元。
这样的成绩已经被同在北京起步的首开股份、首创置业远远甩在身后。在观点指数研究院公布的2019年1-9月中国房地产企业权益销售金额TOP100中,首开股份、首创置业分别以455.6亿元、326.2亿元位列第39位、第56位。北京城建没有出现在榜单之中。
不仅如此,亿翰智库于10月4日公布的2019年1-9月北京市典型房企销售业绩top10榜单中,同样没有北京城建的身影。“不抛弃”北京市场的北京城建,正在被市场逐渐“抛弃”。
在薛建雄看来,“企业靠政府给棚改项目赚钱活着,运营能力就很差。所以,一扩张就难受,因为没有战斗力。”
在火热的《舞蹈风暴》栏目中,有人评价:有些舞蹈,它们就不适合拿来比赛。这放在房地产行业来说,或许同样适用。那些不适合拿来比赛的舞蹈节目已经被淘汰了。那么,不适合比赛的企业呢?

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  水土不服!北京城建深陷违规泥潭
发布: 畅悦家园 - 2020-05-09, 10:06 AM - 版块: 新闻动态 - 无回复

北京城建、北京世纪鸿城置业有限公司 又有“新作” 出现,在南京上演了一出违规好戏。 

来源: 凤凰网房产南京站

外来的和尚好念经?也许恰恰相反。

近日,本站曝光了浦口区白马路板块的北京城建西华龙樾诱导购房者违规“偷面积”降价也难掩“去化难”的问题,作为北京城建进驻南京的首个项目,没有一炮而响,却将外地房企入宁水土不服的症状逐一展现。

报道发布后,相关部门表示,北京城建西华龙樾涉嫌虚假宣传,已介入调查。另一方面,经过我们的进一步调查,发现西华龙樾项目的两家施工单位在去年也多次遭到各类行政处罚,可谓劣迹斑斑……

01

诱导“偷面积”涉嫌虚假宣传 相关部门发出整改要求

将原本100㎡的房子,宣传通过自行浇筑,可以获得120㎡的实际使用效果,北京城建西华龙樾在当前销售中,运用诱导客户“偷面积”的方式,从而吸引购房人觉得划算来促成交易。

北京城建西华龙樾曾在2019年11月7日项目官微宣传的文案中,显示100㎡二层后期可以改造成卧室(该文章目前已被删除)



早在去年11月南京晨报的报道中,当时北京城建西华龙樾工作人员一口否认“偷面积”之说,但已接到相关部门的整改通知,关闭了实体样板间,进行整改。

现在时隔多月,凤凰网房产南京站在实地探访中发现,已进行浇筑改造后的精装样板间确实关闭,但在开放的100㎡毛坯样板间中,置业顾问仍然口头宣传称,客户可以自行浇筑改造,原本的两室两厅两卫,就会在二层多出一间南向主卧。

相关律师就此事表示:此举已属于虚假宣传及欺诈诱导购房者的行为。

浦口区房产局工作人员也明确回复:销售人员介绍楼盘项目时,一定要按照相关部门的规定进行宣传。针对西华龙樾这个楼盘,将会告知置业顾问要规范说辞,进一步对其督促并发出整改要求。

02

西华龙樾施工单位屡屡挨罚

西华龙樾的施工单位分别为北京城建亚泰建设集团有限公司北京城建一建设发展有限公司。根据企查查上的资料显示,西华龙樾项目所属开发商为南京世纪鸿城地产有限公司,南京世纪鸿城地产有限公司北京世纪鸿城置业有限公司旗下的全资子公司,而北京世纪鸿城置业有限公司又是北京城建投资发展股份有限公司旗下的全资子公司。另外施工单位北京城建亚泰建设集团有限公司、北京城建一建设发展有限公司也均有北京城建集团有限责任公司参股。





其中北京城建集团有限责任公司对北京城建一建设发展有限公司持股比例为100%,对北京城建亚泰建设集团有限公司持股比例为26.79%。

近些年随着西华龙樾项目的施工建设,这两家施工单位在南京市浦口区就收到了多张行政处罚单和环保处罚,分别被处以数万元的罚款。

早在2018年10月,浦口区环境局对北京城建—建设集团有限公司开出行政处罚决定书。据悉浦口区环境保护局监测到北京城建江浦G48地块,未经环境保护行政主管部门批准,擅自使用混凝土搅拌车和振动等施工机具进行浇筑施工作业。该行为违法了《南京市环境噪声污染防治条例》第二十三条“在城市噪声敏感建筑物集中区域内,除抢修、抢险作业外,夜间不得进行产生环境噪声污染的施工作业;因生产工艺要求或者因特殊需要须昼夜连续作业的,施工单位必须报环境保护行政主管部门审批。”和第二十五条第二款“未经批准,不得在夜间使用产生严重噪声污染的大型施工机具”的规定



最终对施工单位北京城建—建设集团有限公司做出2.4万元的罚款,并责令改正,给予警告。

接着在2019年5月,浦口区环境局也对北京城建亚泰建设集团有限公司开出行政处罚决定书,原因是环境局监测到,在2019年5月6日,北京城建G48地块(西华龙樾)二标段项目未经环境保护行政主管部门批准,擅自使用泵车一台、砼车二台、挖机三台、 渣土车五台等施工机具进行施工作业。



该行为同样违反了《南京市环境噪声污染防治条例》第二十三条和第二十五条相关规定。随后北京城建亚泰建设集团有限公司被责令改正和予以警告,另处以罚款1.4万元。

接着,在去年12月北京城建—建设发展有限公司和北京城建亚泰建设集团又都因施工现场裸露场地和集中堆放的土方未采取覆盖、固化或者绿化措施造成周边环境污染等问题,受到浦口区城乡建设局的处罚。分别被处以罚款1万元整。





不单单是在南京,在其他城市,两家施工单也频繁收到政府部门处罚,据天眼查显示,北京城建一建设发展有限公司有35条历史行政处罚,北京城建亚泰建设集团有限公司的行政处罚历史更是高达60条





0 3

北京城建旗下子公司罚单不断

北京城建旗下像北京城建—建设发展有限公司和北京城建亚泰建设集团有限公司这样的子公司还有很多很多,其中有涉及到违法违规的行为也是不胜枚举。据相关媒体报道,仅在2019年下半年,北京城建旗下子公司收到的行政罚单不下数十张,所涉及到的违规行为也是五花八门,但其中也不乏一些较为严重的行政处罚。比如北京城建兴云房地产有限公司(北京城建全资子公司)开发建设的门头沟龙樾西山项目因在销售过程中存在不实宣传、补充协议中存在不合理条款、样板间装修标准与实际交房标准不符等违规行为,被通报处罚。



上述这些行政处罚,重则罚款,轻则予以警告,也许对于企业来说不痛不痒,但从长远来看,企业的品牌口碑则折损严重。

俗话说,外来的和尚会念经。在竞争如此白热化的南京楼市,身披“中国企业500强之一”金字招牌而来的北京城建,进入南京之路却跌跌拌拌。不专心打造产品,偏挑选“偷面积”违规宣传、屡屡违规施工等旁门左道,当真以为楼市的钱这么好赚吗?

对于一家新进南京的房企,如何快速落地生根,融入地方,培养良好的口碑信誉,赢得老百姓的认可,这才是外来房企的必修课。
扎扎实实用产品说话,才是硬道理。

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  法院宣判:北京城建龙樾华府172小院违建被认定违建限期拆除
发布: 畅悦家园 - 2019-11-19, 11:49 PM - 版块: 畅悦新闻 - 无回复

人民网: http://house.people.com.cn/n1/2019/1119/...62186.html
北京新视觉: https://www.takefoto.cn/viewnews-1961566.html
腾讯网:https://nj.house.qq.com/a/20191119/002195.htm


新闻重点:

在今日上午的庭审中,北京城建北京世纪鸿城置业公司又改口否认是违建的建设者。最终法院作出判决,驳回了置业公司的诉讼请求。
北京城建北京世纪鸿城置业公司认为,昌平区城管局在调查取证时,没有任何证据证明其所称的“小院”是由开发商世纪鸿城公司(北京世纪鸿城是北京城建子公司,建设了龙樾华府楼盘和畅悦居(一个小区不同性质))建设,且所谓“小院”并不存在,涉案建筑仅使用了铁艺栏杆,是为了体现建筑外立面及结合周边景观所做的景观做法,而不是完全封闭的围合型建筑。
  对于置业公司的说法,区城管局当庭表示,城管局有对未依法取得建设工程规划许可证的城镇违法建设进行查处的法定职责。区城管局对昌平区北七家镇某别墅区内172个小院围栏进行了现场勘验,并对置业公司进行了询问调查,涉案违法建设的建设人未持任何异议。经向北京市规划和自然资源委员会函询,172个小院围栏未取得建设工程规划许可证,属于违法建设。

最终在18日上午的庭审中,经过法院审理后,该案当庭作出判决,法院认为城管局对限拆决定认定事实清楚,适用法律法规正确,履行程序合法,被诉行政复议结论正确,判决驳回置业公司的诉讼请求。

北京城建北京世纪鸿城置业公司,竟然企图蒙混过关将无任何规划的违建当作景观外立面,一个国企竟然如此厚颜无耻, 被城管局局长和昌平区副区长 当场打脸。 

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  北京城建旗下全资子公司开发商公然违规违建截止2019.07.10仍不拆除
发布: 畅悦家园 - 2019-07-10, 02:02 PM - 版块: 畅悦新闻 - 无回复

北京城建畅悦居违法隔离和商品房侵占公共绿地

一 背景介绍
畅悦居和龙樾华府同属一个物业管理区,且建筑物核准名(在住建委备案名)均为畅悦家园。 公安备案地址为, 昌平区平西府中路1号院(A区) 昌平区平西府东路1号院一区和二区(D区)。

  • 一个物业管理区(共同的公摊物业用房,位于A区,D区2号楼)

  • 住建委备案A区,D区为同一物业管理区
北京城建·畅悦居(自住型和限价商品房) 北京城建·龙樾华府(商品房) 二 北京城建畅悦居违法隔离依据

第一点: 《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》(2015年8月1日起实施)
十一、新建商品住房配建项目,商品住房与保障性住房分区域实施物业管理的,建设单位应按照本市规划设计指标,分区域建设公共建筑和共用设施,分别配套设备设施;实施统一物业管理的,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。
 1. 且A区D区实施统一物业管理,未经过业主多数同意不得增设围栏、绿植分割。

 2. 根据2015.8.112015.11.12016.1.8日卫星地图可见龙樾华府(建筑物核准名:畅悦家园二期)还未开始建设。
北京市昌平住建委关于北七家镇畅悦居D区增设设施问题处理意见函



第二点: 《物业管理条例》(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号发布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订 根据 2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订 根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订)
第十一条 下列事项由业主共同决定:其中 (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
在没有建设附属设施的情况下, 物业无权自行进行增设附属设施


第三点:《北京市物业管理办法》
业主相关权利 第十一条 业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。下列事项由业主共同决定: (六)申请改建、重建建筑物及附属设施;
物业无权利自行进行增设附属设施
未经过业主大部分同意,雇佣黑保安强行围挡增设附属设施并在冲突中造成老人倒地受伤
2014规昌建字0058
D1#等3项(昌平区北七家镇(平西府组团土地一级开发项目(北区)地块)二类居住、商业金融、托幼用地项目(配建限价商品住房))
消防通道及绿化无隔离设施
关于绿地和建设的规划图纸明确标识出绿化大小和道路走廊,无任何隔离和违法小院:图1图2图3
2015规昌建字0047
D3#住宅楼等11项(昌平区北七家镇(平西府组团土地溢价开发项目(北区)地块)二类居住、商业金融、托幼用地项目(配建限价商品住房))
消防通道及绿化无隔离设施
北京市规委关于北京城建龙樾华府(畅悦家园)违建回复函


绿地平面布置图2014昌绿规审字044

消防通道及绿化无隔离设施,绿化被违建侵占


[图: guihua.jpg] [图: lvdi.jpg]
相关新闻链接
  • 新华社:小区商品房与保障房之间隔离墙必须拆 http://finance.sina.com.cn/review/mspl/2...7261.shtml 以北京市为例,2015年发布的《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》明确要求实施统一物业管理的小区,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。此外,已建成的小区增设分隔管理附属设施也违反《物业管理条例》和《北京市物业管理办法》,必须立即停止。

  • 京房子公布的北京2019.7月份37个问题物业曝光名单 https://mp.weixin.qq.com/s/nd5TF_7YZzAPFQHvezR9aA 其中北京城建畅悦家园(畅悦居)的开发商北京世纪鸿城榜上有名。 上榜原因: 私设隔离设施
官方模糊的执法态度让法规失去尊严
  • 北七家镇政府只强调折中协商,不依据法律法规
北京城建开发商知法犯法 呼吁大家共同抵制黑心房地产商北京城建旗下北京世纪鸿城置业有限公司以及北京城建的不作为行为
企查查北京世纪鸿城置业有限公司 是由北京城建投资发展股份有限公司100%全资
企查查链接: https://www.qichacha.com/firm_0dc47d0952...cdc4d.html

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  2019年7月北京畅悦居物业北京城建旗下世纪鸿城上北京市黑榜
发布: 畅悦家园 - 2019-07-10, 02:00 PM - 版块: 畅悦新闻 - 无回复

转自京房子:
https://mp.weixin.qq.com/s/nd5TF_7YZzAPFQHvezR9aA

各位粉丝:

还记得前段时间我们给大家推送的物业顽疾今年专项治理 物业有问题 业主怎么办?

针对咱们百姓反映问题,今年北京开展了群众关注物业管理突出问题专项治理。

广大粉丝也在我们的推送下积极留言,反映遇到的物业问题。

今天,市住建委对未按要求开展专项治理工作的37家企业集中曝光,并计入企业不良行为记录,并进一步保持专项治理高压态势,督促物业企业积极整改群众关注的物业管理突出问题。来看看有没有您的小区。

[图: 2019.07.blackboard1.jpg][图: 640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1]
[图: 2019.07.blackboard2.jpg]
[图: 640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1]

这些物业公司被曝光的主要问题包括:未按要求开展“群众关注物业管理突出问题专项治理”相关工作、未履行安全生产责任、未整改存在的问题、未及时处理业主投诉或报修等。

以上问题房屋行政主管部门均责令涉事企业整改,不良信息将作为行政机关在市场监管、政府采购、招标投标、政策扶持和表彰奖励等工作中的重要依据。

市民可随时登陆市住房城乡建设委官网首页,进入“物业服务企业信用信息公示平台”查看。

开展群众关注物业管理突出问题专项治理,是市政府2019年重要民生实事项目,也是本年度物业行业重点专项工作。

市区两级房屋行政主管部门将加大对企业落实工作要求的检查,督促企业及时对发现的问题和存在隐患进行整改,对方案落实不到位、拒不整改或整改不彻底出现反弹的物业企业,加大处罚力度并计入企业信用信息并公开曝光。

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  北京城建徜徉集维权历史回顾,开发商承诺就是笑话啊
发布: 畅悦家园 - 2019-03-25, 12:32 PM - 版块: 新闻动态 - 无回复

转自腾讯网: https://house.qq.com/zt2013/cjcyjwq/index.htm, 侵权请联系删除。

北京城建徜徉集, 欺骗业主不负责任的优秀传统仍然在畅悦居上演啦。

[图: 81623152.jpg]

[图: 81623154.jpg]

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  北京城建 “世华龙樾”:侵占公共绿地建私家花
发布: 畅悦家园 - 2019-03-25, 12:18 PM - 版块: 新闻动态 - 无回复

转自: http://www.mspgrands.com/a/xingyezixun/2...2/396.html  侵权请联系删除。  

数轮房地产政策严控下,京城二手房成交期拉长,成交难度变大。新房市场则是另一番景象。一方面是优质新房和二手房价格倒挂,另一方面众多楼盘质量缩水,开发商浑水摸鱼,违规操作。前有昆仑域质量门,现有北京城建世华龙樾严重违规侵占事件。
  北京楼市在近两年的数轮调控中,有一条不成文的“规定”,绝大部分新盘获批价格都不会超过8万元/平米。市场上众多高品质新盘都是新房和二手房的价格严重倒挂,出现了同区域二手房成交难,新房一房难求的局面。
  今年十月,海淀西小口就上演了这样一场抢房大战。海淀神盘世华龙樾的二手房单价在顶峰时超过10万,即使在深度调控后二手房单价也稳定在9-10万,2018年9月仍有小户型在链家以超过10万的单价成交,四期低密洋房号称城建品质最高的扛鼎之作,预期定价一直10-11万。然而在建委的严格调控下,世华龙樾四期首次开盘获批均价仅为8.2万,新盘的价值不言而喻。在楼盘前期未做任何宣传,售楼处关闭数月,所有客户均需要通过百万验资排卡和资格筛查的前提下,10月1日在线平等大户型也迅速售 罄。
  众多没买到心仪房子的客户不免扼腕叹息,然而各显神通终于抢到机会的“幸运儿们”,很快发现自己也不是真的那么幸运。
  临近收房,当一些掏光了六个钱包,耗尽了几代人积蓄的业主们,被销售引领着,满心欢喜走进小区准备规划未来美好生活的时候,却被眼前的乱象深深震惊了。选房前天堂一般美好的小区已经不复存在,取而代之的是满目的土灰色高墙和迷宫一样的断头路。走在小区里,哪里还有什么中式园景水系,哪里还有开发商承诺的6000多万珍稀树木花草, 哪里还有之前看到的整洁园区。多位业主站在小区里,目瞪口呆“我的天啊,剧本都不敢这么写!”
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  从每个楼上望下去,都可以看到整个园区被无数高墙分割得支离破碎,绝大部分的公共绿地都被划归成各楼的一层作为私家小院。仅十多米的楼间距,七八米都划入了私家小院。在销售合同中明确规定的30%绿化率和18920平米公共绿化已荡然无存。业主们依旧不能相信眼前的事实:“现在哪有30%绿化,连10%的公共绿化也没有啊,满院子除了墙就是墙,主干道都划人家院子里,小区成迷魂阵了,我们转了好几圈,楞没找到回家的路!”
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  图:走进小区南大门,再不见中心花园和公共道路,只见330户型一层业主的高高院墙
  更令人称奇的是一层各家的小院还大小形状不一。四座房本面积330平米的户型,中间的大片公共绿地和公共道路完全被划为四栋楼一层各家的小院,加上赠送(侵占)的B1和B2两层的面积,实际使用面积超过1000平米,而小区最东侧的140户型仅一层私家小院侵占的公共绿地面积已经远超房本面积,留给所有二层以上业主公共使用的只有勉强可以通行的狭窄过道。如此奢华配置的一层户型,单价却仅比二层以上的同户型贵5%左右。而这样的定价策略,造成了权利寻租的丑恶温床。如此大规模的侵占公共绿地、公共空间和人防空间,在整个北京甚至放眼全国也实属罕 见!
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  图:140东边户在建委验收前后实景对比,超奢华私家“小院”一角,目测面积远超200平
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  图3:330平户型建委验收前后实景对比,仅小院一角都“大到可以挖几个游泳池”
  放眼望去,这个所谓高档中式园林小区已经被各楼一层业主的小院瓜分殆净。走在小区里,毫无绿化景观可言,能看到的只有各种杂乱无章的断头路和路两边的高墙。当业主站在楼上拍照的时候,被现场的销售警告不许外传,特别是不能发给任何其它业主。
  所有这些违规搭建都是在通过建委等相关部门验收之后,开发商又重新开挖建设的。除了违规侵占公共绿地,地下公共空间甚至人防空间也成了开发商违规占用的“香饽饽”。为了占用地下一层和地下二层空间,很夸张的在一层客厅的位置挖出了一个电梯井,与地下两层链接起来,变成自己的私人电梯,不与二层及以上业主通用。业主中也有买了其他楼层的城建内部职工,对城建开发商的这种行为也是气愤不已。
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  一个悄悄溜一层私家小院的业主私下问现场的工程师小哥:“咱这下沉花园太牛了,简直是下沉式商业街,这花园把主干道都堵了,建委消防能批准?”小哥当时就笑了“当然是在各个部门验收走了之后,才能开始干啊,不然怎么可能通过检查。您也是城建领导或者关系户吧,不然也买不到一层。。。” 一位从事IT工作的准业主恍然大悟“难怪开盘的时候一层根本不可选,早就都内定了。”
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  传统认为不太好卖的一层户型,却成了城建内部人士侵占公共绿地和空间的首选,将普通平层楼房扩建成超过原来面积3倍,上下3层,带私家花园,独门独院的别墅,比农村宅基地上的自建房也有过之而无不及。秉承“家国同构”雄韬伟略,完成了国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、首都国际机场3号航站楼,荣获“中国最具影响力企业”、“全国优秀施工企业”“全国思想政治工作先进单位”等荣誉称号的城建,在少数内部业主的利益驱动下,也将“向下挖,往外扩”的智慧和实力发挥到了极致,完全可以申请“全国优秀违规扩建施工企业”和“敢想敢干违规先进单位”。
  这么大面积的公共绿地和空间被违规侵占,是让其他业主“公摊”么?被侵占的私家小院也计算到规划中30%的绿化面积么?面对业主们对大量公共绿地部划为私家小院等问题的严重质疑,售楼处已经停止继续带看,也在尽全力避免让业主们能有机会互相沟通,以免事态继续发酵。
  一方面,发现这一问题的众多业主收到了来自各个渠道的警告和提示:不要张扬不要生事,麻溜收房。而另一方面,部分业主被告知12月30日去收房就可以得到几万元房款优惠,收房就意味着全盘接受认可目前的现状。然而与一两千万的房产因绿地问题的严重贬值相比,这些威胁或者小恩小惠都显得如此微不足道。
  实地参观过的业主们纷纷表示这样的园区完全无法接受,将通过媒体和投诉到建委、城管等政府部门,责令开发商必须整改。“根据《中华人民共和国物权法》规定,住宅小区的公共绿地原则上属于业主共同所有。住宅小区的公共绿地是指住宅小区建筑区划内属于业主共有的绿地,原则上开发商无权将共有绿地划归为私家小院。更不应该在园区内满建水泥隔离墙。政府严令,两限房和商品房尚且不能有实体隔离。而小区内同品质商品房,同样的物业费用,这样大量实体墙隔离,将好好的高档小区硬生生被划分成了一片片自家的农村宅基地,在任何一个层面上,都不合法不合规不合情也不合理。”
  世华龙樾的业主们热爱自己的家园,他们当中有政府的公务人员,有清华北大的老师和教授,也有科技公司和媒体的高管,业主群里大家群情激愤的讨论谴责开发商毫无底线的违法违规行为,但依然把业主群命名为“美好龙樾四期家园”,依然对小区充满了美好的期待。希望北京城建重视业主们的合理诉求,立即拆除非法搭建,恢复小区该有的园林绿化区域和公共空间。也奉劝个别业主不要因为一己私利,毁了北京城建良好的国企形象!
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  北京城建卖房作风看来一直都涉嫌夸大宣传,请买北京城建的房子小心再小心
发布: 畅悦家园 - 2019-03-25, 11:39 AM - 版块: 新闻动态 - 无回复

北京城建龙樾熙城的维权冲突  

转自网易: http://cd.house.163.com/17/1228/21/D6P8I...41EF1.html  侵权请联系删除。 


看看网友是怎么样回复吧。 

有态度网友07i_Kw[网易四川省成都市手机网友]2017-12-29 15:54:20
对了,开发商还有霸王合同哟,骗业主说是房管局的合同不能改的。结果补充合同内容全是不准不收房,不准拉横幅维权,沙盘不算数样板间不算数,开发商修成什么样业主都必须收房。那你当初弄个沙盘样板间来干嘛了,直接不要弄啊。



有态度网友07i_Kx[网易四川省成都市手机网友]2017-12-29 15:52:25
开发商有没有毛病群众的眼睛是雪亮的!作者良心在哪里
宣传与设计有没有问题,用材有没有问题进去看清楚!




有态度网友07i_Kw[网易四川省成都市手机网友]2017-12-29 15:56:10
当初宣传说是轻奢放,收房变成简约安置房。要不要这么黑心,还雇人打业主,也就是你们北京城建能干出这事,仗着国企背景就欺压百姓。




06612654745778[网易四川省南充手机网友]2018-01-05 08:35:41
我只想说,过了这么久,现在还没结果!到现在开发商都没回复!!!
老百姓到现在还没得到说法!




网易四川省成都手机网友ip:220.166.*.*2018-01-04 17:06:57
有态度网友07i_Kw[网易四川省成都市手机网友]1
对了,开发商还有霸王合同哟,骗业主说是房管局的合同不能改的。结果补充合同内容全是不准不收房,不准拉横幅维权,沙盘不算数样板间不算数,开发商修成什么样业主都必须收房。那你当初弄个沙盘样板间来干嘛了,直接不要弄啊。


维权的帖子我都帮忙顶一下,老百姓买个房不容易啊!

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  畅悦居母子档案办理
发布: 畅悦家园 - 2019-03-18, 10:22 PM - 版块: 母婴亲子 - 无回复

[图: 63904e3aly1g17ba9o3jjj21400u00wv.jpg]

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  畅悦居契税发票领取地点
发布: 畅悦家园 - 2019-03-18, 10:07 PM - 版块: 畅悦新闻 - 无回复

上班时间:早8:30到下午5:00.来昌平区南环东路28-3恒源地产领取畅悦家园自住房、两限房的契税票,届时请您携带以下资料来我公司领取: 

1、限购房人本人领取 
2、购房人身份证原件
3、代收契税收据原件及代办费收据原件
4、收到短信后请业主回复购房人名字。

领取地址:北京市昌平区南环东路28-3号恒源地产。电话:80109995

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