改小窗户有望? 北京拟规定同一小区自住房和商品房外窗标准需一致
#1
 同一个小区内,商品房是透亮的落地塑钢窗,保障房是狭窄的铝合金窗户。这样割裂的情况,未来在新建项目中将不再被允许。市住建委在官方网站上公布《关于加强北京市新建居住建筑外窗工程质量管理的通知》(征求意见稿),在5月18日以前面向公众征求意见,并拟于7月1日起实施。其中提出,同一开发商建设的同一小区内,保障房和商品房外窗标准需一致。

  同时,设计单位在外窗设计时,严禁选用现行《北京市推广、限制和禁止使用建筑材料目录》中禁止使用的建筑外窗及辅料。记者查阅《目录》发现,普通推拉铝合金外窗、PVC隔热条、密封胶条都属于禁用范围。

  《征求意见稿》在最后提出,对保修期内出现的外窗渗漏或安装不牢固质量问题,除责令建设单位组织总承包单位维修或更换外,对因建设单位采购不合格外窗造成渗漏质量问题的,或因建设单位直接发包外窗工程造成渗漏或安装不牢固质量问题的,在依法行政处罚或行政处理并向社会公示的同时,责令建设单位进行整改,整改期限内暂停其在本市行政区域内招标。属于房地产开发企业的,同时对出现外窗渗漏或安装不牢固质量问题的在售楼栋暂停网签手续。



关于加强北京市新建居住
建筑外窗工程质量管理的通知
(征求意见稿)


  各区、县住房城乡建设委,市规划委,东城、西城区住房城市建设委,经济技术开发区建设局,各有关单位:
为落实北京市《居住建筑节能设计标准》(DB11/891)要求,加强新建居住建筑外窗工程质量管理,确保其性能、功能和安全性满足《居住建筑门窗工程技术规范》(DB11/1028)等规范、标准要求,依据《建设工程质量管理条例》等有关法律、法规规定,针对我市外窗工程存在的问题,现将有关事项通知如下:

一  建设单位应加强外窗工程质量管理

(一)建设单位对外窗工程质量负总责,不得降低外窗工程质量,必须确保使用功能。
(二)同一房地产开发企业建设的同一居住项目内,保障性住房和普通商品房在外窗型材材质和气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能的设计标准上应保持一致。
(三)应组织设计、总承包、监理、外窗生产企业等单位对外窗生产企业的深化设计图纸进行会审,对本通知第二(二)条涉及内容进行审核确认。涉及建筑节能效果的变更洽商,需经原施工图审查机构审查,并在正式施工前办理合法有效变更手续。
(四)应将外窗工程纳入总承包单位管理,不得将外窗工程直接发包,不得要求总承包单位采购安装不符合设计图纸要求的外窗。
(五)应按《住房城乡建设部关于印发<民用建筑节能信息公示办法>的通知》(建科〔2008〕116号),在施工现场公示外窗传热系数、综合遮阳系数、节能性能标识(如外窗取得节能性能标识证书,应公示证书编号,如未取得节能性能标识证书,应标注为无),并对公示内容的真实性承担责任。
(六)房屋买卖合同中应明确外窗的气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能。
  1. 二  设计单位应加强外窗工程设计质量管理
(一)设计单位应优先选用现行图集中标准规格尺寸的外窗,应优先选用现行《北京市推广、限制和禁止使用建筑材料目录》中推广使用的建筑外窗及辅料,严禁选用现行《北京市推广、限制和禁止使用建筑材料目录》中禁止使用的建筑外窗及辅料。
(二)设计单位应依据《居住建筑节能设计标准》、《居住建筑门窗工程技术规范》等现行规范、标准进行外窗设计,设计图纸深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》中施工图设计要求,并在设计图纸中明确外窗尺寸及分格、开启方式、型材材质、框料颜色、玻璃种类和颜色、玻璃及空气层厚度、气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数(如设置活动外遮阳设施,还应增加综合遮阳系数)、隔声性能、与主体结构的连接方式及外窗四周防水、密封、保温做法。选用外窗图集时,应在设计图纸中标明图集编号、引用页码、条款和节点号。
(三)施工图设计文件审查机构应对上述内容中涉及工程建设强制性标准的内容进行审查。


三、总承包单位应加强外窗工程质量管理


(一)总承包单位对外窗工程施工质量负责。应采购符合设计图纸、规范、标准要求外窗,并由建设单位、设计单位确认;鼓励采购 “北京市建筑材料供应单位质量诚信评价” 为A级、AA级外窗生产企业生产外窗,或取得建筑门窗节能性能标识证书的外窗。
(二)总承包单位可自行进行外窗安装,如委托其他企业进行外窗安装,被委托企业应取得公司法人《营业执照》并具有一定外窗安装技术实力和管理能力,且每个项目管理部应配备满足安全质量管理需要且具有现场安装管理经验的专业人员,其中施工员(工长)、质量(检)员至少各2名,专职安全员至少1名,并应纳入总承包单位管理。上述人员应取得省级建设行政主管部门颁发的岗位证书、安全生产考核合格证书后方可上岗。
鼓励采用外窗生产、安装一体化方式。
(三)应依据经施工图审查机构审查合格的设计图纸及规范要求编制《外窗工程施工方案》,并经监理单位审核后实施。《外窗工程施工方案》应明确外窗洞口处理、窗框(或附框)与墙体连接以及外窗四周防水、密封、保温做法等施工工艺,明确外窗工程渗漏等质量通病治理措施。


四、参建各方应加强外窗进场验收管理


(一)外窗宜整窗进场。外窗进场后,总承包单位应查验外窗及其型材、密封材料、玻璃的合格证以及安全玻璃强制性产品认证证书、外窗出厂检验报告和型式检验报告,并对比样窗进行外观质量检查,安全玻璃上必须有强制性认证标志(CCC标志),检查合格后报监理单位进行验收;如采购的外窗取得门窗节能性能标识证书,应查验标识证书及标签。
同时在监理单位见证下,从同一厂家、同一品种(铝合金窗、塑钢窗等)、同一类型(推拉窗、内开窗等)的外窗中随机抽取3樘有代表性规格尺寸的外窗(重点抽检居室外窗),委托有资质检测单位对其抗风压性能、水密性能、气密性能、传热系数、中空玻璃露点进行复试,并对复试外窗的型材壁厚、增强型钢壁厚、隔热铝合金型材抗拉强度和抗剪强度、橡胶密封条拉伸强度变化率进行复试。未经复试或复试不合格的外窗不得进行安装。
外窗合格证应包括:工程名称、品种、类型、尺寸、数量、颜色、生产日期;执行标准;检验人员签字;生产企业名称、地址、联系电话、质检章等。
(二)外窗委托试验单应明确工程名称、生产企业名称、品种、类型、尺寸、数量、检测项目、检验要求等信息,监理单位应对以上信息及见证情况进行审核确认。
(三)总承包单位、监理单位不得弄虚作假送检外窗,应确保送检外窗的真实性,应留存外窗见证取样送检的照片于技术资料中。


五、参建各方应加强外窗工程施工质量管理


(一)外窗安装人员应具有一定的外窗安装技能,并取得“金属门窗工”、“建筑门窗安装工”证书后方可上岗,安装前总承包单位应对外窗安装人员进行技术交底。
(二)实行外窗施工工艺实物样板制度。总承包单位应制作阳台外窗、飘窗、居室外窗等不同使用部位的外窗洞口处理、窗框(或附框)与墙体连接以及外窗四周防水、密封、保温施工工艺实物样板,建设单位应组织设计、总承包、监理等单位对施工工艺实物样板进行验收,验收合格并形成验收记录后方可进行大面积外窗施工,总承包单位应留存施工工艺实物样板影像资料。
(三)总承包单位应按设计要求进行外窗洞口施工。洞口尺寸允许偏差应符合《居住建筑门窗工程技术规范》(DB11/1028)要求,如不符合要求,必须先进行洞口处理,并经监理验收合格后,方可进行附框或窗框安装。当外墙为填充墙时,应按设计要求对洞口四周填充墙进行处理。
(四)总承包单位应严格按施工工艺实物样板要求进行外窗施工,应确保窗框(或附框)与墙体连接以及外窗四周防水、密封、保温做法等符合设计图纸要求,并经监理单位逐窗验收合格后方可隐蔽,确保安装牢固、不渗不漏。


六、参建各方应加强外窗工程质量验收及保修管理


(一)外窗工程进行验收前,建设单位应组织总承包单位、监理单位制定《外窗淋水试验方案》,确定抽查数量、试验方法及验收标准等,抽查数量每个单体宜不少于外窗总樘数的10%,应重点抽查阳台外窗、飘窗及居室外窗;总承包单位应在监理单位见证下按《外窗淋水试验方案》进行外窗淋水试验,淋水试验不合格的,总承包单位应对不合格外窗及同一使用部位的外窗进行检查整改,并重新进行淋水试验,直至合格。总承包单位、监理单位应形成淋水试验记录,并留存外窗淋水试验影像资料。
外窗淋水试验合格后,总承包单位应委托有资质检测单位,在监理单位的见证下随机抽取外窗对其气密性能、水密性能进行现场实体检测,任何单位不得弄虚作假对抽检的外窗提前进行处置后再检测。抽样数量为单位工程中同一厂家、同一品种、同一类型外窗各3组9樘,应重点抽取居室中不同规格尺寸的外窗,且应均匀分布。对抽检不合格的外窗,直接判定为不合格,由建设单位组织设计、总承包、监理单位及外窗生产企业分析原因,并提出整改处理意见,总承包单位应对抽检不合格外窗及同规格尺寸的外窗按整改处理意见进行整改,整改完成后重新委托检测单位对抽检不合格的外窗及同规格尺寸外窗随机抽检1组3樘进行实体检测,合格后方可进行验收。
(二)外窗工程实体检测合格后,建设单位应组织设计单位、总承包单位、监理单位、外窗生产企业等对外窗工程进行验收。总承包单位、监理单位应对外窗生产企业提交的《外窗供应情况确认书》进行核查,并作为外窗工程验收资料存档。如外窗生产企业未能提交《外窗供应情况确认书》,或外窗技术资料与《外窗供应情况确认书》不一致,建设单位不得进行外窗工程验收。
《外窗供应情况确认书》应包括:工程名称、工程地址、外窗生产企业名称、生产日期、执行标准、供应日期、品种、类型、尺寸、数量。
(三)建设、总承包单位应加强对外窗工程的保修管理。外窗工程最低保修期限为2年,外窗防渗漏最低保修期限为5年,对保修期内出现的外窗渗漏等质量问题,建设单位应积极组织总承包单位进行维修或更换。
七、检测单位应严格按规范、标准及设计要求对外窗进行检测,不得弄虚作假出具虚假检测报告。检测结果不符合要求的,检测机构应及时报告工程项目对应的质量监督机构。
八、北京市相关门窗行业协会应加强对外窗行业的指导和管理。应结合外窗质量诚信评价对外窗设计、生产及安装质量进行抽查,并及时发布抽查情况。应督促外窗生产企业对外窗在工程中的使用及检测试验情况等进行跟踪管理。
九、市、区(县)住房城乡建设委、市规划委应加强外窗工程的监管力度
(一)应加大对外窗工程质量的执法检查力度。对发现违反本通知要求的相关单位,应依法进行查处,并按北京市企业资质及人员资格动态监督管理办法对责任单位及责任人进行记分处理,本通知新增记分标准详见附表1、2。
(二)应加大对保修期内外窗工程质量的查处和通报力度。对保修期内出现的外窗渗漏或安装不牢固质量问题,除责令建设单位组织总承包单位维修或更换外,对因建设单位采购不合格外窗造成渗漏质量问题的,或因建设单位直接发包外窗工程造成渗漏或安装不牢固质量问题的,在依法行政处罚或行政处理并向社会公示的同时,责令建设单位进行整改,整改期限内暂停其在本市行政区域内招标;属于房地产开发企业的,同时对出现外窗渗漏或安装不牢固质量问题的在售楼栋暂停网签手续。对因总承包单位原因造成外窗渗漏或安装不牢固质量问题的,应依据相关法律法规对总承包单位进行查处。


十、本通知自2015年7 月1日起实施。在本通知实施前已完成设计、外窗未进场的新建居住建筑工程,由建设单位负责与设计、总承包单位协商修改设计。




北京市住房和城乡建设委员会
北京市规划委员会
二〇一五年四月二十三日

(二)同一房地产开发企业建设的同一居住项目内,保障性住房和普通商品房在外窗型材材质和气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能的设计标准上应保持一致。


也就是说, 我们的窗户质量可以达到商品房的要求了, 但是大小采光还是没有提及。
没有无缘无故的恨,没有无缘无故的爱!
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#2
在《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》中规定外窗(包括阳台门透明部分)面积不应过大,外窗宜设置活动外遮阳
《旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》规定主体建筑标准层窗墙面积比不宜大于0.45,非严寒地区外窗玻璃遮阳系数应小于0.60,或采取外遮阳措施;
《民用建筑热工设计规范》规定空调建筑的向阳面,特别是东、西向窗户,应采取热反射玻璃、各种固定式和活动式遮阳等有效的遮阳措施;
《采暖通风与空气调节设计规范》[2] 规定空调房间应尽量减少外窗的面积,并应采取遮阳措施。 但以上标准均未提出遮阳系数的相关定义和计算方法。

擦, 看来尺寸大小没有人规定啊。 这么说, 小了是不是更可以节能。
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