关于要求北京城建集团畅悦居项目更改窗户尺寸的联名信
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关于要求北京城建集团畅悦居项目更改窗户尺寸的联名信



尊敬的郭金龙书记:

您好!首先我代表畅悦居小区380名业主向您表达诚挚的问候,祝您身体健康、工作顺利!冒昧打扰您,恳请您能见谅!希望您能在百忙之中关注联名信及畅悦居小区业主的殷切诉求。在此请允许我代表业主向您深深鞠躬致谢。

北京市人民政府办公厅于2013年3月发布的《进一步做好本市房地产市场调控工作通知》中首次提出“自住型商品房”,其中提出“保障首都人民群众住有所居的需要,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理,强化市场监管和预期引导,调控政策措施及广大居民关注的热点问题”。

北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中要求“市有关部门、各区县政府做好加快自住型商品住房建设、加强自住型商品住房管理各项工作,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。

其中《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》规定“市住房和城乡建设委员会负责指导、监督全市自住型商品住房销售管理工作。各区、县住房城乡建设主管部门负责指导、监督辖区内自住型商品住房项目的销售工作”。

其中《关于进一步加强自住型商品住房建设过程监管工作的通知》(京建发〔2014〕352号)提出“自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行,不得降低设计标准,并合理组织室内空间,提高室内空间的利用率,满足项目对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求,确保使用功能”及“建设单位应在销售场所处,随项目施工进度同步公示项目中使用的建筑钢筋、预拌混凝土、产业化住宅部品与建筑外窗、给水管材等结构及重要使用功能建筑材料”。

我们作为普通的北京市民,对市委、市政府在保障民生重大问题上所做的工作表示深深的感谢,同时为自己享受到了政府的政策的照顾而欣慰,但是北京城建集团畅悦居小区项目让我们很心凉。

畅悦居小区项目(以下简称“畅悦居”)是北京城建集团下属单位北京世纪鸿城置业有限公司(以下简称“世纪鸿城置业公司”)开发的自住型商品房项目,共建设自住型商品房672套(其中8套自住型位于位于限价房楼中),该项目于2014年7月完成施工图审查并备案,8月进场施工。该项目于2014年12月8日公开摇号,并要求12月13日、14日选房(当天要求交付定金10万元人民币),12月22日开始签订合同,签约当天地上主体工程10余层,截止到2015年1月22日共签约542套,其中有2套申请退房,实际签约量为540套。

在畅悦居销售、签约整个过程中,广大业主曾多人、多次与该项目销售人员沟通,要求明确楼房窗户洞口尺寸,销售人员仅仅在口头上给了且并不统一的答复:窗户高度为1.5m或1.3m,甚至有的销售人员说不确定。前后广大业主多次与开发商沟通协商,到市规划委昌平分局查阅了该项目施工图后,并向市住建委住房保障办公室表达了更改窗户尺寸的诉求,迫于各种压力下,世纪鸿城置业公司于2015年1月22日在网站上公布了窗户洞口尺寸。

至此广大业主集体抗议,对窗户尺寸表示强烈不满,认为世纪鸿城置业有限公司在销售环节涉嫌欺诈欺瞒,有意误导广大业主签约;在执行政府部门文件精神上,其产品质量折扣较大,为降低投资造价,采用设计规范下限,畅悦居项目远远达不到当前普通商品房品质与质量。具体将几点诉求阐述如下:

(1)自住型商品房按照政策应为商品房,与普通商品房仅区别于市场流通政策(五年后才可上市流通,且上交政府财政差异收入的30%),自住型商品房因为限制了流通,且将利润的30%上交给国家,所以自住房商品房不是回迁房、不是限价房等各类保障房。在畅悦居项目中有8套自住房设在了限价房楼房中(同样的户型和结构,每平米差价近1万元),这不符合规定。在本项目中,世纪鸿城置业公司有将限价房当做自主型商品房出售的嫌疑;

(2)畅悦居项目在签约前后,世纪鸿城置业公司销售人员制造签约紧张的氛围,督促各业主签约,但并没有出面解释窗户尺寸大小。在施工图已经备案,窗户尺寸确定的情况下,世纪鸿城置业公司有条件有能力解答业主的疑问,可故意拖延,故意误导消费者;另外在销售当天,现场并没有展示“产业化住宅部品与建筑外窗”等建材,这违反了市住建委要求公示重要功能性建材的规定;

(3)具不完全统计,在已经公布的32个自住房项目中,78%项目在合同签约前公示了户型尺寸,56%的项目在签约前公示了窗户尺寸,且自住房项目中69%的项目都设计有阳台。畅悦居不但没有设计阳台,而且合同签约前没有公布户型尺寸和窗洞尺寸。对比后发现,畅悦居项目设计品质,在自住房中属于最差的。北京城建集团作为市直国有大型企业,不但没有起到表率带头作用,反而在广大市民安居工程上“偷工减料”;

(4)根据畅悦居项目公布的窗洞尺寸显示,畅悦居项目客厅、卧室窗户高度全部为1.3m。根据国家规范要求,卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7,通常在住宅设计中,窗户洞口尺寸采用以下尺寸:客厅:1.5m*1.8m-1.8m*2.1m;中等卧室:1.2m*1.5m-1.5m*1.8m;大卧室:1.5m*1.8m-1.8m*2.1m;卫生间:0.6m*0.9m-0.9m*1.4m。畅悦居项目为求符合规范窗地比下限要求(以D2号楼B1户型举例,客厅窗地比为1/6.9),在户型建筑面积并不大的前提下设计了衣帽间、衣橱间,降低地面面积以勉强满足窗地比的要求,衣帽间设计不合理,增加了造价且不实用,这种设计水准早已过时;郭书记,上述内容您安排有关部门进行核实。希望您能够理解我们提出的诉求,畅悦居业主的年龄大都在26-36岁之间,广大业主的收入都不算高,而且这是我们的唯一住房,我们要求并不是很高,是希望自己未来的家能够更加舒适。恳请您能够协调北京城建集团及有关单位,将窗户尺寸调整至普通商品房窗户尺寸大小:客厅为落地窗。郭书记,我们普遍接受过大学本科以上的高等教育,大都拥有北京户口,确确实实是新时代的北京人,我们是“爱国 创新 包容 厚德”北京精神的践行者和传承者,同时在在祖国和平繁荣发展的大环境下,我们这一代又是实实在在的受益者。在习总书记的带领下,我们确信祖国更加强大,面对国外动荡及战乱,作为一名中国人及首都人我们拥有更多的自信和自豪。郭书记,正如2015年1月16日,您在市委常委民主生活会上讲的那样:“要切实解决群众反映强烈的热点难点问题,把党的群众路线落到实处”及“着力提高群众工作能力,把群众的智慧和力量进一步引导到推动首都改革发展上来”。我们一边憧憬着自己美好未来的同时,更愿意脚踏实地,满怀微笑地用双手和汗水建设好家园,建设好北京,建设好祖国。
此致

敬礼!

畅悦居小区380名业主

2015年1月26日
没有无缘无故的恨,没有无缘无故的爱!
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#2
[图: cef78970068cb69c989832714919bd50.jpg][图: 59a0d40ea26d5b865e75dcb8fea38b1a.jpg][图: bd3986725d810d96f3baea08bf436a09.jpg][图: 75cfb4a6364b8560943f6bae3b469028.jpg][图: d7f43523a8ea3107dd875f8abb87283d.jpg][图: 65fed6148e95a43ff72af3efdafe1411.jpg][图: 6ccc6cef937c8b8fa81439c7b1b8d1b0.jpg]
北京城建子公司世纪鸿城涉嫌违规违建,拒不拆除。
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#3
http://bbs.tianya.cn/post-828-1100352-1.shtml
没有无缘无故的恨,没有无缘无故的爱!
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